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62岁的钱阿姨才能到达和平会展中心的相关部门办公窗口。“每次去,不是不在就是在忙,一直没时间接待我。”钱阿姨只得耐着性子,等在对方办公室。 “记者同志,你说说看,我们接下来能怎么办?”赵先生、钱先生和孙阿姨问我。 我拿同样的问题去问社区的张主任(化名),张主任说,只能在小区公共空间里多做点晾衣架,“不锈钢的架子,800多块一个,小区里有23个,另外还有三个大的。” 采访结束后,我去了小区旁边的一个小公园,下午时光,阳光普照,公园的树上、休闲椅上、游乐设施上,晒着各种衣服。三个大的晾衣架,就放置在这里。 胜诉了,现状却一点都没有改观。依然没有阳光,依然只能去公共空间里晾衣服。接下来怎么办,说实话,大家真不知道。 (金歆)
本报记者 金歆 和达·东东城一天成交240套写字楼,金都·城市芯宇一天成交87套商铺,中凯·东方红街一天成交44套非住宅,财通中心成交一套2.4万平方米商场……在行情如此冷清的楼市行情中,这么惊人的楼市大单却在最近频频出现。 是谁出手如此阔绰?频现的楼市大单背后,买家是谁?是开发商年底冲量还是低价团购? 2011年最后一周 四楼盘卖出16亿 翻看2011年最后一周的成交排行,不少楼市大单让人十分诧异。 2011年12月26日,金都·城市芯宇成交87套商铺,总面积9994.58平方米。 同样是这一天,中凯·东方红街成交44套非住宅,总面积3737.84平方米。 2011年12月27日,和达·东东城一次性成交240套写字楼,总面积10665.65平方米。 也是在当天,绿城·财通中心成交1套商铺,不过面积惊人,达到24010.48平方米。 由于透明售房网上不再公布成交价格,这批大单成交楼盘的总价没有显示确切数据,不过我们仍可以从报价和销售部中了解一二。 记者在透明售房网上看到,金都·城市芯宇这批商铺在2010年5月领出预售证,商业用房分为三层,共105套,而此次售出的为1层和2层,共有96套。这批商铺售楼部的报价为9万元/平方米,那么87套商铺的总价约9亿元。 中凯·东方红街,目前在售价格2.5万元/平方米,44套总价0.93亿元。实际上,不止是在2011年12月26日当天,东方红街在2011年的最后一周一共成交了104套房源,项目相关负责人表示,目前整个楼盘基本卖完了。 位于下沙的和达·东东城,2011年12月18日刚领出预售证,销售部称目前均价约8000~9000元/平方米,按照8000元/平方米计算,240套写字楼总价约为1.92亿元。 和东东城同一天领出预售证的绿城·财通中心,透明售房网显示,毛坯单价为19500元/平方米,也就是说,24010.48平方米的总价约在4.7亿元。 上述提到的这四个楼盘,上周卖出了约16亿元。 开发商说 买家或为老业主或为定向客 究竟是什么原因,让这些楼盘一次性成交如此多的房源?杭城几个房产论坛上,对这一事件的讨论颇为激烈。有网友认为,这是开发商以出售的名义,套取银行资金,不少网友赞同这一观点。 “网上对我们的讨论也比较多,不过肯定不会是大家所猜测的,要套取银行资金。”和达房产总经理杨涛表示,这批房源的签约工作正在陆续进行,不过对于买家是谁,为何集中成交的详情,他不愿透露,“过几天,等签约完成了,我们再公布原因。” 东东城方面三缄其口,金都·城市芯宇也对此次约9亿元的大单成交只字不提。“听说是项目公司谈的,对方是金都的一个老业主。”一位知情人士向记者私下透露,这个老业主是外地人,第一次到杭州来买商铺,“总价肯定比9亿元便宜,听说商铺的三楼也在谈。” 同样也在上周成交上百套的东方红街,其项目负责人表示,基本上都是个人在进行购买,也出现过同一个人一次性购买三四十套的,不过这种情况并不多。 仅成交一套,但面积却有24010平方米的财通中心,透明售房网显示其用途为“商场”,项目销售负责人称,在领出预售证前,就和买家签了协议,对方一次性买走了商场部分。 行情不好,碰上一个大买家,一次性出手数百套房源,这在淡市之中实属难得。“现在我们在施工之前,就开始找买家了。”一位开发商表示,因为和当地一家银行谈好了合作,对方愿意将一楼底商全部吃进,“我们还特意为银行量身定制,按照他们的需求施工。”
元旦小长假三天,杭州主城区仅成交65套房源,而在整个一月份,各个新盘几乎也集体“趴窝”,预计要开盘的楼盘少之又少。 进入2012年,楼市行情似乎并没有好转。据记者打探,由于龙年春节来得特别早,所以选择1月开盘的项目相当少,而不太乐观的楼市行情,也让开发商感觉到,今年的日子不会太好过。 元旦“零开盘” 1月楼市无“战事” 和往年热闹的元旦假期相比,今年的小长假显得特别冷清。杭州透明售房网成交数据显示,三天小长假杭州主城区共成交房源65套,其中住宅32套,商铺8套,写字楼25套。和去年元旦359套的成交量相比,今年的成交数字不足去年的两成。 不仅成交量持续低迷,今年元旦期间杭州没有新楼盘开盘,在售楼盘也几乎都是按兵不动。只有元旦前新开盘的野风现代中心推出4~15层优惠房源,价格方面仍享受之前的开盘优惠:折后起价18300元/平方米,均价21000元/平方米左右。 实际上,整个1月份杭城的新开楼盘都不多。据记者统计,接下来预计仅有名城公馆、绿都四季华庭、广厦天都城温莎花园、美好桂花溪园、华元蒙卡岸五个楼盘有新房源推。 位于萧山的绿都四季华庭,去年12月份曾两次推盘,卖得都还不错。绿都控股集团营销策划总监章显腾告诉记者,1月7日,四季华庭还将续推7号楼共144套房源。“萧山的市场和杭州不太一样,快过年了,不少外地人都回来了,有些企业主,手上也有部分资金回流,他们大部分人会选择年前买房。”谈起赶在1月份推盘的原因,章显腾表示,主要还是因为萧山市场的特殊性。 2012年日子还会难过 开发商准备打“持久战” 原定于1月中旬开盘的恒祺克拉公馆,将开盘时间推到了年后的3月份。“一是因为时间比较紧,二来是因为今年春节前比较早,本身市场就不太好,所以还是等一等吧。”恒祺置业营销总监张军利表示。 “过冬论”是近期房地产市场最主流的声音之一,从地产领头羊万科到不知名的小企业,大家都在忙过冬,广积粮、缓称王。对于接下来的市场行情,杭城不少业内人士都表示,已经做好了打持久战的准备。 在杭州、宁波、舟山、西安、重庆等地均有项目的保亿置业,虽然在杭州市场上没有新盘推出,不过从全国区域来看,还是受到了政策较大的影响。“2012年的市场,估计是不会好了。”保亿集团有限公司执行总裁张俊认为,2011年的市场行情,从限购这一政策出台后就不好了,不过在调控的“下半场”,不仅仅是限购,还有市场信心的问题,“2011年末的这一波价格战实在是太猛了,很多购房者现在都在观望,不知道哪里才是底。” “该推盘的都在去年12月底推掉了,因为节前开发商的资金使用量是很大的,比如说支付工程款等等。”建工地产副总经理高贤林认为,要回笼的资金已经回笼过了,所以今年1月份开盘的楼盘特别少。“我认为今年第一、二季度,应该是房价筑底的过程,价格战估计会继续开打。” “现在没有其他办法,只能把工程节点跟上,如果市场一旦有些起色,不至于没有房子卖。”一位开发商高层私下表示,去年的调控已经有了明显成效,近年来房价“只涨不跌”的神话终于被打破,“像我们这种中型企业,也只能把眼前的饭碗顾好,拿地、扩张等其他想法,目前来看都是非常难的。” 本报记者 金歆 (金歆)
元旦三天,过得怎么样?商场血拼了,郊外远足了,还是和家人小聚了?问了一圈周遭的朋友,去干啥的都有,唯独没有去买房的。 三天假期“零开盘”,楼市这么清淡的就开始了2012,着实让人有些不适应。 远的不说,2011年元旦,就有5个楼盘推出了将近800套房子,平均预订率达到了65%以上。当时有媒体曾说,“与前段时间开盘首日即告售罄的火爆情况相比,楼市似乎有所降温。”六成以上的预订率还说是降温,看来以往的日子该是多么好过啊! 三十年河东三十年河西,好日子一去不复返,如今想卖房子,得使出吃奶的力气。刚刚过去的2011最后一个月,开发商拼命吆喝,30多个楼盘低价入市,桥西上演顺发和名城的双盘之战,让两家双赢;龙湖滟澜山地板价出售,金沙湖板块再度不安耽;四季华庭成就“萧山第一降”;德信泊林印象直降5000元/平方米,沉寂已久的九堡板块价格体系在瞬间重塑。尽管2011年末的价格大战热闹,但估计谁也不敢说,自己在开盘当天就能卖掉六成以上。 年终的疯狂促销之后,开始了一个寡淡的2012,在整个1月份仅有五六个项目有开盘计划。仔细一看,主城区的几乎没有,全是萧山和余杭的新盘。 当然,也有开发商在感叹,如今的世道太乱,竞争太激烈,想开盘却开不了。最近,某开发商想推二期房源,但在领出预售证之前,被人举报,说是收取了购房者定金。“我们怀疑是附近的一个竞争楼盘搞的鬼。”这家开发商私下透露,由于有人举报,所以房管部门要调查,这一调查,就得晚几天领出预售证,开盘时间自然也得往后拖。 不管是世道太乱、楼市调控,还是春节长假,2012年的淡市开局是为意料之中,这不,在岁末年初,无论是商业还是住宅,库存量又创了历史新高,看来,杭州开发商将迎来一个相当长的“假期”了,只是这“假期”过得太不能让人安心了。 本报记者 金歆 (金歆)
本报记者 詹丽华 这几天杭州“会”最多的房地产开发企业一定是绿城,2011年最后一天刚刚开了年度总结表彰会,2012年的第一天立马开始开年度计划会,据说这会一开最晚得开到1月6日。“各个片区的老总都来了,一个一个说总结、讲计划,这会不长也难。”一位绿城员工私下说,这次年会上老板“挺严厉”的,年关不好过。 2011年卖了330亿元,年度计划完成60% 2011年这一年,绝大多数开发商都过得不舒坦,绿城尤其难。下半年开始关于绿城的各类消息几乎没有间断过,三天两头“被破产”,搞得绿城集团董事长宋卫平见到媒体都有点避之惟恐不及。 但真等销售数据出来了,似乎比传闻中好得多。有知情人士透露说,2011年12月单月,绿城新增合同销售金额约为56亿元,这是绿城今年销售最好的一个月。而此前11个月,绿城已经累计取得销售金额约307亿元人民币(包括33亿元人民币的协议销售额)。这么算来,如果不算协议金额,2011年1~12月,绿城的合同销售金额应该超过330亿元,约完成了年度计划的60%。 老宋在《绿城集团报年会特刊》上发了一篇“刊首语”,说回望2011年,“百感交集”。说,2011年最该反省之处,“是管理层对宏观调控的复杂性和调控‘烈’度缺乏预判,导致公司在面对房地产业严厉调控时十分被动”。 有人在挫折中成长,有人在挫折中消沉。老宋在“刊首语”上说,2012年绿城要调整自己,首要目标是“力求生存”。而在年会之后,不止一位绿城员工说,他们2012年的关键词是“转型”。 多方寻合作,2012年绿城求“转型” 尽管销售数据比传闻中好,但绿城目前仍然站在风口浪尖上。2011年12月30日,绿城、SOHO中国先后发布公告,宣布“海之门”股权转让事宜,这次转让绿城套现10.4亿元,也算不无小补。 不过绿城在接触中的公司肯定不止SOHO中国一家。2011年11月底就有消息说,绿城正与中国投资有限公司进行深度接触,由绿城旗下绿城房地产、绿城阳光及中投旗下建银投资、百仕通共同出资成立合资公司,进行城市建设、基础设施建设、养老和健康产业投资、股权投资等业务。 直至目前,此消息尚无定论,但绿城2012年的“变化”之一就是,“购地开发、商品房开发、中高端等词汇”要淡化,“轻资产、代建、保障房、服务产品的创新升级、多元化”,会谈得更多。与被称为中国最大“金主”的中投合作对绿城来说资金投入肯定不会多,算是“轻资产”,开展的业务又是城市建设、基础设施建设之类,属于绿城近两年发展迅速的“代建模式”。这么看来,此消息颇为靠谱。 另一个流传甚广的说法则是绿城拟将无锡绿城香樟园项目股权转让给融创中国。融创中国是否会与绿城合作尚未可知,但“绿城”两字近来频频出现在融创中国董事长孙宏斌的微博中确是事实。2011年11月2日,孙宏斌在微博中说:“最近在无锡,正好赶上绿城香樟园昨天开盘,买了一套,一是价格合适;二是表示对绿城的支持。”香樟园正是传闻中孙宏斌即将入股的项目,目前该项目仅销售了全部规划面积的10%左右。 而5天前,孙宏斌参加了绿城的年度总结表彰会,让外界对融创与绿城的合作更多了几分好奇。 对这些小道消
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